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        2017-12

        統計局:11月份國民經濟運行穩中向好 積極變化累積增多

        發布時間: : 2017-12--13
        據國家統計局官網消息,11月份,在供給側結構性改革、適度擴大總需求等政策作用下,在企業等市場主體的努力下,國民經濟運行保持在合理區間,積極變化累積增多,呈現總體平穩、穩中有進、穩中向好的發展態勢。 ?   一、工業生產穩中有升,企業效益持續好轉 ?   11月份,全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長6.2%,增速比上月加快0.1個百分點,與上年同期持平。分經濟類型看,國有控股企業增加值同比增長4.2%,集體企業下降4.4%,股份制企業增長6.6%,外商及港澳臺商投資企業增長5.6%。分三大門類看,采礦業增加值同比下降2.9%,制造業增長6.7%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長9.9%。工業結構繼續優化,高技術產業和裝備制造業增加值同比分別增長10.6%和10.5%,增速分別比規模以上工業快4.4和4.3個百分點。規模以上工業企業產銷率達到97.8%。從環比看,11月份全國規模以上工業增加值比上月增長0.51%。1-11月份,規模以上工業增加值同比增長6.0%。 ?   1-10月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額52568億元,同比增長8.6%,增速比1-9月份加快0.2個百分點。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.85元,比上年同期減少0.17元;主營業務收入利潤率為5.71%,比上年同期提高0.25個百分點。10月末,規模以上工業企業產成品存貨同比下降0.3%,連續7個月下降;資產負債率為56.1%,比上年同期下降0.7個百分點。 ?   二、固定資產投資平穩增長,民間投資延續企穩態勢 ?   1-11月份,全國固定資產投資(不含農戶)538548億元,同比增長8.3%,增速與1-10月份持平。其中,國有控股投資191080億元,增長20.2%;民間投資331067億元,增長3.1%,比1-10月份加快0.2個百分點,占全部投資的比重為61.5%。分產業看,第一產業投資17099億元,同比增長21.9%;第二產業投資210062億元,增長3.3%,其中制造業投資170152億元,增長3.6%,比1-10月份加快0.5個百分點;第三產業投資311387億元,增長11.3%,其中基礎設施投資105938億元,增長18.9%。高技術產業投資同比增長15.9%,增速快于全部投資7.6個百分點。固定資產投資到位資金548462億元,同比增長5.4%。其中,國家預算資金增長16.5%,國內貸款增長8.9%,自籌資金下降0.4%,利用外資下降20.4%。新開工項目計劃總投資452548億元,同比增長21.0%。從環比看,11月份固定資產投資(不含農戶)比上月增長0.54%。 ?   三、房地產開發投資增速小幅回落,商品房待售面積繼續減少 ?   1-11月份,全國房地產開發投資93387億元,同比增長6.5%,增速比1-10月份回落0.1個百分點,比上年同期加快5.2個百分點,其中住宅投資增長6.0%。房屋新開工面積151303萬平方米,同比增長7.6%,其中住宅新開工面積增長7.9%。全國商品房銷售面積135829萬平方米,同比增長24.3%,其中住宅銷售面積增長24.5%。全國商品房銷售額102503億元,同比增長37.5%,其中住宅銷售額增長39.3%。房地產開發企業土地購置面積19046萬平方米,同比下降4.3%。11月末,全國商品房待售面積69095萬平方米,比10月末減少427萬平方米,連續9個月減少。1-11月份,房地產開發企業到位資金129484億元,同比增長15.0%。 ?   四、市場銷售增速加快,消費升級類商品增勢較好 ?   11月份,社會消費品零售總額30959億元,同比名義增長10.8%(扣除價格因素實際增長9.2%),增速比上月加快0.8個百分點。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額26748億元,同比增長10.8%;鄉村消費品零售額4210億元,增長11.0%。按消費類型分,餐飲收入3342億元,同比增長10.1%;商品零售27617億元,增長10.9%,其中限額以上單位商品零售13940億元,增長9.8%。消費升級類相關商品增勢較好,通訊器材增長17.8%,文化辦公用品增長15.4%,家用電器和音像器材增長14.7%,汽車增長13.1%。從環比看,11月份社會消費品零售總額比上月增長0.97%。1-11月份,社會消費品零售總額同比增長10.4%。 ?   1-11月份,全國網上零售額45990億元,同比增長26.2%。其中,實物商品網上零售額37470億元,增長25.7%,占社會消費品零售總額的比重為12.5%,比上年同期提高1.9個百分點。 ?   五、居民消費價格漲勢溫和,工業生產者價格漲幅擴大 ?   11月份,居民消費價格同比上漲2.3%,漲幅比上月上升0.2個百分點。1-11月份,居民消費價格同比上漲2.0%。分類別看,11月份,食品煙酒價格同比上漲3.2%,衣著上漲1.4%,居住上漲2.0%,生活用品及服務上漲0.3%,交通和通信價格持平,教育文化和娛樂上漲2.2%,醫療保健上漲4.4%,其他用品和服務上漲4.2%。在食品煙酒價格中,糧食價格上漲0.7%,豬肉價格上漲5.6%,鮮菜價格上漲15.8%。從環比看,11月份居民消費價格比上月上漲0.1%。 ?   11月份,工業生產者出廠價格同比上漲3.3%,漲幅比上月擴大2.1個百分點;環比上漲1.5%。1-11月份,工業生產者出廠價格同比下降2.0%。11月份,工業生產者購進價格同比上漲3.5%,環比上漲1.8%。1-11月份,工業生產者購進價格同比下降2.7%。 ?   六、出口由降轉升,進口增速加快 ?   11月份,進出口總額23467億元,同比增長8.9%。其中,出口13224億元,增長5.9%,上月為下降3.4%;進口10243億元,增長13.0%,增速比上月加快9.8個百分點。進出口相抵,順差2981億元。1-11月份,進出口總額218288億元,同比下降1.2%。其中,出口124700億元,下降1.8%;進口93589億元,下降0.3%。 ?   11月份,規模以上工業企業實現出口交貨值11037億元,同比增長1.7%;1-11月份,規模以上工業企業實現出口交貨值107489億元,增長0.1%。 ?   總的來看,11月份國民經濟繼續保持總體平穩、穩中有進、穩中向好,生產、需求、預期等領域積極變化增多。同時應當看到,國際國內環境依然錯綜復雜,不穩定不確定因素較多。今后一個時期,要堅持以新發展理念引領新常態,堅持穩中求進工作總基調,堅持以推進供給側結構性改革為主線,適度擴大總需求,加快推進基礎性關鍵性改革,加快培育新動能,大力振興實體經濟,鞏固和擴大積極變化因素,促進國民經濟持續健康發展。
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        03
        2017-06

        建筑業連續9個月高位擴張 “鐵公基”投資快速增長

        發布時間: : 2017-06--03
        中國建筑業正在迅猛增長。 ? ?一個正在湖北省監利縣做工的農民工告訴21世紀經濟報道記者,目前建筑工地普遍缺人,一個普通工人每天的工錢可達到200多元,小工每天100多元。 ? ?普通工主要從事砌墻等工作,小工主要從事搬運等。缺人是因為現在的年輕人大多不愿意在工地打工,而老年人又干不了。 ? ?他這么說不無道理。 ? ?國家統計局數據顯示,2017年5月建筑業市場需求不斷增長,企業生產活動比較活躍。5月建筑業商務活動指數為60.4%,雖比上月回落1.2個百分點,但仍高于去年同期1個百分點,連續9個月位于60%以上的高位景氣區間。 ? ?從勞動力需求看,5月建筑業從業人員指數為52.4%,比上月和去年同期上升0.5和2.5個百分點,連續兩個月上升,建筑業企業用工量繼續增長。 ? ?交通銀行金融研究中心高級研究員劉學智認為,建筑業快速發展,主要原因是今年固定資產投資,特別是基建投資快速增長。 ? ?但是對建筑業也有不利因素。比如受房地產調控的影響,房地產投資增速有可能會逐漸下降?!翱偟膩碚f,結合目前的投資狀況,建筑業應該能夠保持在較高的水平?!? ? ?建筑業連續9個月高位擴張 ? ?國家統計局服務業調查中心高級統計師趙慶河認為,隨著對基礎設施建設和重點領域投資力度的加大,建筑業市場需求不斷增長,企業生產活動比較活躍。 ? ?從市場預期看,2017年5月建筑業業務活動預期指數為65.8%,比上月上升0.7個百分點,企業對未來行業發展保持樂觀態度。這與房地產業和基礎設施的投資數據相吻合。數據顯示,2017年1-4月份,全國房地產開發投資27732億元,同比名義增長9.3%,增速比1-3月份提高0.2個百分點,高于去年同期的7.2%增速。 ? ?1-4月全國基礎設施投資(不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業)29789億元,同比增長23.3%,增速比1-3月份回落0.2個百分點。但是高于去年同期的19%的增速。 ? ?上述湖北監利的農民工告訴21世紀經濟報道記者,現在到處都是建筑工地,到處都缺人。 ? ?國家統計局數據顯示,5月建筑業新訂單指數為54.1%,比上月回落1.3個百分點,高于臨界點。建筑業投入品價格指數為58.4%,比上月上升5.6個百分點。建筑業銷售價格指數為52.9%,比上月回落0.2個百分點。 ? ?上述建筑分項指數均超過50%反映出該行業整體上處于擴張狀態。但是建筑業增加值增速并不算高。國家統計局數據顯示,一季度建筑業創造增加值是8361億元,名義增長了12.4%,但是實際同比增速為5.3%,高于金融業的4.4%,但不如房地產業的8.7%、工業的6.5%,住宿餐飲業的7.4%。 ? ?摩根士丹利華鑫證券宏觀研究主管章俊認為,一季度建筑行業發展很快,但是實際增速不高,這說明建筑行業成本上升得比較快,特別是原材料成本,以及用工的成本都在上升。 ? ?從目前來看,房地產投資沒有受到房地產調控太多的影響,另外整個基建投資規模還比較平穩。下半年,房地產投資增速回落的概率比較大,另外基建高速擴張可能會受到資金方面的影響,整個建筑行業未來增速可能會放慢。 ? ?“實體經濟和政策層面的影響會體現在建筑業上, 未來整體應該會溫和回落?!闭驴≌f。 ? ?“鐵公基”增長潛力仍較大 ? ?為什么建筑業新訂單指數和商務活動指數較高?這與鐵路、公路和機場投資加快有關。 ? ?交通部公布的數字顯示,1至4月份,公路建設完成投資4623億元,同比增長33.1%,新改建農村公路5.1萬公里,完成全年20萬公里任務目標的25.5%。 ? ?另據發改委數據顯示,1-4月民航建設累計完成固定資產投資235億元,同比增長17.5%。1-4月鐵路完成固定資產投資1544億元,同比增長3.5%。城市軌道交通的增速尤為顯眼。中國軌道交通網數據統計顯示,2017年第一季度城市軌道交通投資完成501.01億元,同比增長了523.22%。 ? ?石家莊鐵道大學交通運輸學院原副院長牛學勤告訴21世紀經濟報道記者,目前城市軌道交通和全國的高鐵、普通鐵路建設不一樣,前者投資主體是各地城市,民營企業也可以進行投資,而高鐵和普通鐵路投資主體是鐵路總公司,一般按計劃進行。 ? ?盡管地鐵建設資金需求大、周期長,但是對于解決交通擁堵作用意義大,所以各地投資增長都比較快,未來若干年仍會加快投資。 ? ?據官方數據顯示,“十二五”時期,交通運輸基礎設施累計完成投資13.4萬億元,是“十一五”時期的1.6倍。不過,“鐵公基”未來投資增長空間仍不小。 ? ?據國務院今年年初印發的《“十三五”現代綜合交通運輸體系發展規劃》,“十三五”期間中國交通運輸總投資將會達到15萬億,其中鐵路固定投資3.5萬億,公路7.8萬億,民航6500億,水運5000億。 ? ?從具體規劃的數量看,“十三五”時期鐵路、公路、軌道交通里程和民用機場數量將分別達到15萬公里、500萬公里、6000公里和260個,同比分別增長15%、9.17%、81.8%和25.6%,其中軌道交通里程增速尤為明顯。 ? ?5月25日,交通運輸部部長李小鵬在2017年中國民航發展論壇上表示,預計到2020年,高速鐵路將覆蓋中國80%以上的百萬人口城市,鐵路、高速公路和民航運輸機場將基本覆蓋常住人口20萬以上的城市。
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        07
        2016-12

        多指標回暖 經濟現企穩跡象

        發布時間: : 2016-12--07
        ■中央經濟工作會議前瞻(一)   中央經濟工作會議本月即將召開。在下行壓力仍存的大環境下,如何判斷明年國內經濟形勢成了當前市場關注的熱點,各大權威機構近期也紛紛進行了預測與分析。   多位專家認為,物價、投資、工業企業利潤等多項數據顯示,我國宏觀經濟已經出現企穩跡象,明年經濟增速也許會保持低迷,但增長質量改善正在為經濟走出周期底部積蓄能量,在這個過程中,基建投資和出口或將成為明年經濟運行的亮點。   蓄能 經濟已經相當接近底部   即將召開的中央經濟工作會議最重要的事項是明確2017年的經濟工作任務。   中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉認為,在這一會議上,幾乎每年都有新提法,在去年12月的會議上,提出了“三去一降一補”。2016年,去產能、去庫存進展明顯,鋼鐵煤炭去產能任務提前完成,一二線房地產庫存明顯減少。去杠桿、降成本成效有限,家庭杠桿率大幅提升,企業杠桿率及其綜合經營成本依然較高。補短板任重道遠。 ?趙乃育/繪 ?   在中信證券首席宏觀經濟學家諸建芳看來,從存貨周期、設備投資周期、房地產周期、貨幣政策周期、金融杠桿周期以及人口周期等觀察,多項指標一致性預示,中國經濟“出清”已達到一定程度,“三去”加速經濟出清過程,中國經濟距離底部已經一步之遙。   中國發展研究基金會副理事長、國務院發展研究中心原副主任劉世錦此前也表示,中國經濟已經相當接近底部,在今后一兩年時間,如果宏觀政策比較得當,供給側改革能有實質性進展,中國經濟觸底是大概率事件?!八^觸底,實際上是找到一個能穩得住的中速增長均衡點?!眲⑹厘\強調,中速增長平臺要重視質量和效益、維持資源可持續,要真正穩得住,新的增長動能很重要。   不過,廣發證券首席宏觀分析師郭磊認為,目前宏觀經濟并非最終底部。2013年之后經濟實際增速一直震蕩向下,最近三個季度持平,但是這種持平并非是觸底的證據。他表示,中國經濟實際增速一路下行以來,大致在7.7%附近維持了三個季度,在7.0%附近維持了三個季度,6.7%附近維持了三個季度。當前的6.7%包含著地產和汽車明顯的高位透支,未來將進一步回歸。   招商證券首席宏觀分析師謝亞軒預測,2017年中國宏觀經濟形勢與2016年類似,既無足夠動力實現向上突破,也缺乏斷崖式下跌的基礎。經濟增速雖然保持低迷,但經濟增長質量改善正在為中國經濟走出周期底部積蓄能量。   “在這種情況下,2017年仍應繼續推進‘三去一降一補’,但是,化解泡沫、防控風險任務凸顯。同時,亟須更好地協調不同任務目標之間的關系。比如,去庫存與去杠桿,抑泡沫與穩增長?!备哂駛ケ硎?。   企穩 今年多項經濟指標現暖意   在已公布的宏觀經濟運行數據中,今年以來多項指標出現了緩中趨穩的態勢。   物價方面,國家統計局新聞發言人毛盛勇用“溫和上漲”四個字來形容當前居民消費價格指數(CPI)的總體走勢。數據顯示,10月份CPI同比上漲2.1%,扣除食品和能源價格變動的影響,核心CPI漲幅為1.8%,和前幾個月1.7%的水平大體相當,說明消費領域的價格總體比較平穩。從生產領域來看,工業生產者價格指數(PPI)從今年9月份開始正增長,改變了長達54個月持續為負的局面,10月份漲幅進一步上升到1.2%,說明市場供求關系明顯改善。   在價格企穩的帶動下,工業企業利潤實現了穩中有升。數據顯示,1月至10月,規模以上工業企業利潤同比增長8.6%,增速比1月至9月加快0.2個百分點。分季度看,三季度工業企業利潤增長12.6%,高出一季度和二季度。   暨南大學經濟學院副院長劉金山告訴《經濟參考報》記者,9月、10月工業運行呈現出“價漲利增”的回暖態勢,具有一定的持續性。亮點是智能制造產品快速增長,尤其是珠三角和長三角地區,顯示出較好的市場拓展能力。   投資方面,數據顯示,1至10月份,全國完成固定資產投資(不含農戶)484429億元,增長8.3%,增速比前三季度加快0.1個百分點,已連續兩個月出現小幅回升。   國家統計局投資司首席統計師王寶濱表示,第三產業投資保持了良好的增長態勢,對投資穩定增長發揮了重要作用。工業投資中的一大特點是制造業投資增速低位企穩,前10個月制造業投資增速與前三季度持平。值得一提的是,隨著企業效益的持續改善以及相關政策效應的逐步顯現,今年以來一直持續下滑的民間投資增速開始回升。1至10月份完成投資297725億元,增長2.9%,增速比前三季度加快0.4個百分點,連續兩個月回升。   判斷 基建投資和出口或成明年亮點   中金公司首席經濟學家梁紅判斷,明年宏觀和市場的不確定性主要包括以下幾點:地產降溫幅度大于預期;金融市場監管趨嚴帶來的潛在壓力;外需可能會因政治事件帶來的尾部風險有所波動。與此同時,明年增長在兩方面有“超預期”的可能,即居民消費和投資需求、以及外需復蘇步伐。   和梁紅的判斷相近,多位市場人士認為,短期內基建投資仍將是穩增長的重要力量,而出口的情況明年有可能出現周期性恢復。   郭磊認為,出口將成為明年經濟的上拉力量。他表示,由于全球貿易過去60年中大致呈現周期性特征,以及貿易周期經驗上同步于制造業周期,中美已出現制造業景氣修復趨勢等原因,全球貿易和航運可能會迎來一輪修復周期。同時,6.5%左右的經濟增速需要15%左右的高位基建投資增速。在目前貨幣中性偏緊的條件下,財政政策不會太緊,預計“寬財政穩貨幣”導向明年大概率延續,而基建是財政端的一個重要抓手。   謝亞軒表示,近年來,穩增長措施中,基建投資增速保持高位,起到了“托底”的作用,既能使經濟增速穩定在一個雖然低但卻可接受的水平,又不會明顯加速通脹。在程度上,民間投資相對規模較大但失速嚴重,若非基建投資在2012年快速提升并持續保持20%以上的增速,經濟會出現更大下滑。從目前的情況看,三季度末PPP項目開工率進一步提高后,民間投資低位回升,而基建投資在財政支出大幅下滑的背景下,10月增速與2016年同期大致持平??梢?017年基建投資能否穩定,除了財政支出的支持外,PPP項目等類財政支出進展情況也有至關重要的影響。   謝亞軒還表示,明年中國出口或將跟隨全球整體貿易形勢有所改善,人民幣有效匯率下降也有助于企業的經營與利潤情況,中國的對外直接投資對出口亦有帶動作用;而價格方面,由于我國出口以制造業產品為主,其價格彈性低于大宗商品出口國,因此在大宗商品和美元修復的背景下,我國出口的修復程度可能略低于全球整體。預計2017年我國出口同比增長1%,對經濟的負面拖累逐漸消除。
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        2016-11

        旅游文化健康養老等領域獲政策支持

        發布時間: : 2016-11--29
        ??近日,國務院辦公廳印發《關于進一步擴大旅游文化體育健康養老教育培訓等領域消費的意見》(以下簡稱《意見》),部署進一步擴大國內消費的政策措施。   《意見》從三個方面提出了進一步擴大消費的政策措施。一是著力推進幸福產業服務消費提質擴容。圍繞旅游、文化、體育、健康、養老、教育培訓等重點領域,通過提升服務品質、增加服務供給,不斷釋放潛在消費需求。主要包括逐步將國際郵輪入境旅游團15天免簽政策擴大至更多口岸,適時將文化創意產品開發試點推廣至符合條件的地市級文化文物單位,年內完成體育類社團與機關脫鉤第一批試點,適時向全國推廣商業健康保險個人所得稅稅前扣除政策,清理取消申辦養老服務機構不合理前置審批,鼓勵在理工農醫、國家急需的交叉前沿學科和薄弱空白學科領域開展中外合作辦學等。   二是大力促進傳統實物消費擴大升級。以傳統實物消費升級為重點,通過提高產品質量、創新增加產品供給,創造消費新需求。主要包括打破汽車銷售品牌授權單一模式,出臺家用綠色凈化器具能效標準,制定節能環保技術產品推廣目錄等。   三是持續優化消費市場環境。聚焦增強居民消費信心,吸引居民境外消費回流,營造便利、安心、放心的消費環境。主要包括提高城市快速消費品等民生物資配送和冷鏈物流能力,加大對城鄉農貿市場和物流設施等支持力度,對內外銷日用消費品實行“同線同標同質”,加快推進智慧家庭、生活性服務業標準體系建設等。   專家表示,《意見》從通過加強消費基礎設施建設、暢通流通網絡等多個方面提出探索完善有利于發展新消費、新業態的監管方式,對進一步擴大國內消費,尤其是服務消費有重要意義。   交通銀行首席經濟學家連平表示,國務院部署擴大服務業消費的政策措施,以改革創新增加消費領域特別是服務領域有效供給、補上短板,消除制約養老、教育、體育等消費的體制機制障礙,加大旅游、文化等領域有效供給,加快發展健身休閑產業,促進了傳統消費升級,優化了消費環境,將進一步擴大消費規模。
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        13
        2016-08

        不動產登記工作落地年:年底全面實現“發新停舊”

        發布時間: : 2016-08--13
        2016年被稱為是不動產登記工作的落地之年。近日,《經濟參考報》記者從地方國土部門了解到,隨著上半年不動產登記工作重點由省、市級轉向市、縣級的地方層面,下半年以來“落地基層”的登記工作正在各地持續推進,計劃在年底前全面實現“發新停舊”的工作目標。   8月5日, 湖北省十堰市中心城區及7個縣市區的不動產登記工作在職責機構整合、場地設施配置、數據庫統一等10個方面落實到位,并且全面實現不動產統一登記發證。至此,不動產統一登記制度改革在該市全面“落地”。   8月4日,為加快推進不動產統一登記工作,四川廣安市組織召開全市不動產統一登記工作推進會。同時要求,嚴格按照“8月底”全面完成全市范圍內停發舊證、發放新證的工作目標要求,細化措施、倒排時間,確保按時按質完成工作目標。   7月29日,天津市人大常委會審議通過《天津市不動產登記條例》,并定于今年9月1日起正式施行,《天津市不動產登記規范》等配套文件亦同步實施。據悉,這是全國首部不動產登記地方性法規。   與以上地方類似,浙江省近期明確了不動產登記信息平臺建設的主要任務:通過制定全省統一的業務規范和技術標準,建立標準規范體系;通過清理整合各部門歷史登記數據,建立數據資源體系;通過開發相關應用系統,建立應用服務體系;通過完善軟硬件環境和網絡環境,建立基礎保障體系。   除了地方層面,國土部針對不動產登記的督促工作也在堅持進行。7月28日,國土資源部黨組成員、副部長王廣華在“2015年度全國土地變更調查匯總暨不動產統一登記工作推進會”上表示,今年要確保不動產統一登記制度全面落地,年底前全面完成“發新停舊”任務。   王廣華還說,各地要倒排時間進度、量化階段目標,確保完成2017年底全面建成不動產登記信息平臺、2018年全面應用的任務。   同一日,國土部官網發布消息,財政部與國家發展改革委聯合發布《關于不動產登記收費有關政策問題的通知》。通知規定,不動產登記機構按規定收取不動產登記費后,原相關部門收取的土地登記費、房屋登記費、林權證工本費以及其他涉及不動產登記、查詢、復制和證明的8類收費項目一律取消。   不僅如此,《經濟參考報》記者日前從國土部不動產登記局獲悉,實施不動產統一登記制度已納入國務院辦公廳年度專項督查臺賬,工作進展緩慢的地區將予以公開通報或約談問責。根據督查“時間表”,7月至9月為地方自查階段,要求省級自查報告9月底前上報國土部。   國土部方面表示,2016年是不動產統一登記制度在基層落地的關鍵一年,按照計劃,要力爭年底前所有市縣頒發新證、停發舊證。
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        01
        2016-08

        百城房價連續12個月雙漲 熱點城市漲幅面臨收窄

        發布時間: : 2016-08--01
        31日,中國指數研究院發布7月份百城住宅價格指數。當月,百城住宅均價連續第12個月出現“雙漲”,且漲幅雙雙擴大。與此同時,易居研究院發布的最新庫存數據顯示,受監測的70城市住宅庫存整體規模繼續下滑,其中20城市下半年面臨“庫存荒”。綜合上半年庫存及房價變動情況,業內分析認為,下半年不同城市房價將出現明顯分化,基于此,地方調控政策將更加注重差異化,部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控,房價漲幅也面臨回調可能。   升溫 百城房價連續12個月“雙漲”   根據中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2016年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米,環比上漲1.63%,漲幅較上月擴大0.31個百分點。   從漲跌城市個數看,66個城市環比上漲,30個城市環比下跌,4個城市持平。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量減少7個,其中漲幅在1%以上的城市有29個,較上月減少1個;本月價格環比下跌的城市數量增加8個,其中跌幅在1%以上的城市有2個,較上月減少1個。   同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲12.39%,漲幅較上月擴大1.21個百分點。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7121元/平方米,環比下跌0.27%,同比上漲1.83%。   另外,北京、上海等十大城市7月份(新建)住宅均價為22945元/平方米,環比上漲2.20%,漲幅較上月擴大0.68個百分點。十大城市中,重慶(主城區)和廣州分別環比下跌0.35%和0.16%,其余8個城市上漲,其中上海上漲2.93%,居首位。   值得一提的是,與去年7月相比,十大城市住宅價格同比上漲17.19%,漲幅擴大1.21個百分點。十大城市除成都以外,其余9個城市同比均呈上漲之勢。其中深圳上漲41.15%,居首位;南京、上海、武漢漲幅超過20%;北京、天津、杭州漲幅在10%至20%之間;廣州、重慶(主城區)漲幅在10%以內。   整體來看,7月百城住宅均價環比、同比漲幅均有所擴大,環比連續15個月上漲,同比連續12個月上漲。   壓力 下半年20城迎來“庫存荒”   2016年上半年全國各大城市積極去庫存,效果逐漸明顯。31日,易居房地產研究院發布的全國70大城市住宅庫存報告指出,當前70城市庫存規模繼續下滑、去庫存周期繼續加快。部分城市存銷比數值遠遠小于8個月水平,體現出庫存嚴重不足的事實。   截至2016年6月底,易居研究院智庫中心監測的70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米,環比減少0.3%,同比減少4.7%。相比年初45425萬平方米的規模,上半年庫存削減態勢明顯。   易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《經濟參考報》記者,“平均來看,每個城市在半年時間削減了32萬平方米的庫存。另外從同比數據看,這70個城市保持了連續10個月庫存同比下滑的態勢,體現出較好的去庫存導向。部分城市在今年第二季度快速從‘去庫存’切換到‘補庫存’戰略上來,土地市場交易亢奮”。   具體來看,上半年,70個城市中有44個城市庫存出現了同比下跌現象。其中,庫存去化力度最大的5個城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山,其庫存面積同比跌幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。另外,有26個城市的庫存規模不降反升。其中同比增幅最大的五個城市分別為茂名、濟寧、太原、淮南和???,同比增幅分別達到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。   從未來的庫存去化周期來看,截至6月底,70個城市新建商品住宅存銷比為11.0,這也意味著市場需要用11個月的時間消化這些庫存。嚴躍進說,通常而言,14個月為存銷比的均衡值或合理值,因此存銷比小于14個月基本上就可以認為去庫存壓力是不大的,房價上漲與其有密切關聯。他預計,2016年下半年該曲線依然會在12個月左右徘徊,意味著這些城市未來房價上漲動力依然較大。   在嚴躍進看來,2016年下半年去庫存思路將有所轉變。部分城市繼續落實去庫存政策,而部分城市則需要積極補庫存。其中,對去庫存周期較大的城市而言,積極去庫存依然是主要任務。而去庫存周期偏小的城市,后續補庫存或追加土地開發投資將是重點。   嚴躍進告訴《經濟參考報》記者,從區域結構看,有20個城市存銷比小于或等于8個月,包括合肥、南京、燕郊、昆山、固安、大廠、武漢和香河等。此類城市存銷比偏小,已面臨“庫存荒”的問題,其補庫存迫切程度絲毫不遜于一二線重點城市。   差異 不同城市房價走勢趨于分化   事實上,在近幾個月房價和地價大幅上漲后,7月份多個城市調控政策已經陸續收緊。月內,天津、武漢等城市下調公積金貸款上限,上海提出做好房地產信貸防控,廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施,從多方面釋放收緊信號,對市場預期產生一定影響。   中指院相關負責人分析認為,2016年上半年,全國整體房價漲幅進一步擴大,漲價趨勢逐級傳導。自從2015年寬松政策刺激作用顯效以來,一線城市已率先掀起了漲價潮,2016年房價上漲態勢逐漸傳導至南京、蘇州等核心二線城市及東莞、中山、廊坊等一線周邊城市。   該負責人告訴《經濟參考報》記者,“持續寬松的貨幣、信貸政策是推動本輪房價上漲的主要原因。針對未來市場走勢,因不同城市特點不同,各個城市房價上漲情況將明顯分化?!?   首先,對深圳、上海、南京、蘇州、合肥等一二線熱點城市而言,在政策調控不斷收緊的趨勢下,部分城市房價漲幅將進一步收窄。為穩定樓市發展,深圳、上海、南京等城市已先后出臺了收緊政策嚴控房價過快上漲。短期內來看,收緊政策取得一定成效,這些城市房價漲幅已經開始收窄。中指院的數據顯示,近期深圳新房及二手房成交量均明顯下滑,供不應求矛盾逐漸緩解,而且近兩個月二手房價格已經轉為下跌,或將進一步影響到新房的市場預期。   其次,武漢、天津等城市今年以來需求量大幅釋放,供應相對不足,庫存明顯下降,土地及住房市場相對健康,購房者和企業比較理性。這些城市房價保持了一段時間的上漲態勢,市場參與者對這類城市市場走勢預期樂觀,未來市場仍有發展空間。   再次,一線周邊熱點城市房價脫離城市基本面支撐,漲幅已經逐漸趨緩。例如,東莞、惠州、廊坊、昆山等城市早期房價未出現明顯上漲,此輪上漲勢頭得益于一線城市外溢效應。上半年這些城市樓市進入快速發展通道,房價漲幅居全國前列;同時,由于房價上漲過快,逐漸脫離了城市基本面的支撐,5、6月份房價漲幅開始收窄,未來存在進一步回落可能。   綜合來看,中指院相關負責人分析認為,未來各地圍繞房地產信貸等方面的政策可能陸續有所調整。針對市場的分化趨勢,地方調控政策將更加注重差異化,部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控,三四線城市則繼續聚焦去庫存。從土地市場來看,隨著熱點城市對“地王”現象監管力度的加強,土地市場將有所降溫。
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        2016-07

        上半年銀行結售匯逆差逐步回落

        發布時間: : 2016-07--22
        ?國家外匯管理局21日公布的統計數據顯示,6月銀行結匯8875億元人民幣(等值1347億美元),售匯9721億元人民幣(等值1476億美元),結售匯逆差846億元人民幣(等值128億美元)。國家外匯管理局新聞發言人、國際收支司司長王春英在當日舉行的新聞發布會上表示,跨境資金流出壓力逐步緩解。   從銀行結售匯數據看,2016年一季度逆差1248億美元,二季度逆差大幅收窄至490億美元,其中,月度結售匯逆差由1月份的544億美元,逐步回落到5、6月份的125億和128億美元。從銀行代客涉外收付款數據看,一季度逆差1123億美元,二季度逆差收窄至565億美元,其中,1至4月份,銀行代客涉外收付款逆差逐月減少,分別為201億、105億、59億和20億美元;5、6月份轉為順差2億和125億美元。   王春英還表示,“在英國脫歐公投前后,我們加強了高頻的統計監測和預警。到目前為止,尚沒有發現英國脫歐事件對我國跨境資金流動產生較大影響?!彼€稱,總體來看,未來我國跨境資金流動將保持基本穩定。   不過,數據還顯示,6月銀行代客遠期售匯簽約總額為92億美元,較5月的70億美元有所上升。與此同時,與5月13億美元的順差相比,6月遠期結售匯出現8億美元的逆差?!斑h期結售匯由順差轉為逆差暗示市場對人民幣后市不甚看好”,知名外匯專家韓會師表示。他還稱,雖然從上半年整體數據看,可以得出跨境資本流動壓力緩解、人民幣貶值預期緩解等結論,但根據6月結售匯數據,似乎也可以看出一點隱憂:即在人民幣貶值速度加快的6月,市場對人民幣的貶值預期似有抬頭跡象,有可能出現“人民幣越貶值,購匯動力越強,結售匯逆差越大的情景?!彼硎?,對于監管當局而言,避免貶值預期失控,維持結售匯市場的基本平衡,確保外匯儲備盡可能平滑波動是其調控外匯市場的核心訴求。
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        2016-07

        以房養老兩年試點到期 四大試點城市僅60戶投保

        發布時間: : 2016-07--11
        6月30日,試點兩年的“以房養老”迎來“大限”。這份沉甸甸的養老政策響應者寥寥。截至目前,北 京、上海、廣州、武漢等四大試點城市只有60戶投保,并且僅有幸福人壽一家保險公司推出了相關產品。經過兩年的試點,“以房養老”首批參保對象的生活發生了哪些改變?試點之后的“以房養老”路在何方?   以房養老四地試點   2014年6月23日,中國保監會下發《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》,決定自當年7月1日起,在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展老年人住房反向抵押養老保險(即以房養老)試點,試點期為兩年。   所謂“住房反向抵押養老保險”即保險版“以房養老”,就是擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權,并按照約定條件領取養老金直至身故之后,保險公司將獲得抵押房產處置權,處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。   2015年3月,經過保監會批準,首款保險版“以房養老”產品由幸福人壽保險股份有限公司正式推出。同年4月,家住北京西三旗的兩位老人,與幸福人壽北京分公司簽下“幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險”投保單,這標志著以房養老保險正式落地。   四地僅有60戶投保   據了解,自以房養老試點以來,僅幸福人壽一家保險公司開展了該業務。截至2016年6月28日,投保60戶78人。從區域來看,一線城市(北上廣)相較于二線城市(武漢)對該產品需求、認知度高;從家庭構成來看,無子女老人占到40%,主要是孤寡、失獨老人;從月領養老金來看,以月領養老金5000-10000元居多。   對于該產品的銷售,幸福人壽在給記者的采訪回復中表示:“目前的銷售情況我們認為還是符合預期的?!敝袊耙苑筐B老”首倡者、幸福人壽保險股份有限公司原監事會主席孟曉蘇接受媒體采訪時表示:“‘以房養老’目前只是試點階段,僅有四個城市參加,同時,只有幸福人壽一家在做,產品也只有‘幸福房來寶’A款這么一個單一產品,我當初設定兩年內有20戶投保就算成功,如今的數據我已經相當滿意,并且從試點中看到了希望,第一批試點已經成功?!? ?  傳統觀念是最大挑戰   據了解,在試點過程中,“以房養老”試點遇到的最大挑戰是傳統觀念。目前“養兒防老”的傳統觀念依然是社會主流,絕大多數老人希望把房子留給孩子。   幸福人壽反向抵押養老保險辦公室相關工作人員告訴記者,雖然保單生效的用戶數不到80位,但是前來咨詢的老人很多?!俺蓡温什桓咧饕袃煞N情況:一種是老人愿意參與,但是子女或者親屬不同意;還有一種是因為產權問題,有一部分老人的房屋產權是央產房或者軍產房,這在辦理手續的過程中會增加很多難題?!? ?  上述工作人員告訴記者,有一位上海的老人非常想參加以房養老,但是因為妻子過世后,房屋的一半產權歸兒子所有,房子遂變成了不完全產權,兒子不同意老人將房子抵押給保險公司,因此陷入僵局?!斑@位老人和我們簽署了意向書,他希望我們多給他一些時間,由他來說服家人?!? ?  據上述幸福人壽反向抵押養老保險辦公室相關工作人員介紹,目前的以房養老產品,需要客戶指定身故繼承人,等投保人將來過世之后房子并不是給保險公司,繼承人可以優先選擇償還保險費用贖回房屋。如果繼承人不贖回,被抵押的房屋再由保險公司進行處置,其中扣除已經支付給老人的養老金部分,同時減掉保險公司相關費用,剩余的價值還將返還給繼承人。   房價波動大成為障礙   “以房養老”試點工作推進一年多以來,很多人對這種新的養老方式還不是很了解??此外,不僅是參保對象熱情不高,另一端的保險公司對“以房養老”也并不熱心。截止到目前,參與“以房養老”試點的保險公司中,僅有幸福人壽一家推出了相關產品。   首都經濟貿易大學保險系教授庹國柱在接受媒體采訪時表示,“以房養老”是一種增加養老資金、提高老年生活水平的選擇??不過,這種方式更適用于那些養老資金不足的老人,也適合于為了使自己的老年生活更加體面、更加有尊嚴而籌集更多養老資金的老年人。庹國柱指出,選擇“以房養老”的老人,大部分是有需求的特定群體,至少目前還不是大眾化的養老保障選擇。   中央財經大學中國保險市場研究中心主任郝演蘇教授表示:“以房養老”牽涉到金融業、社會保障、房地產等多個行業,同時還受到傳統文化的影響,相關政策的執行不僅需要頂層設計、統籌規劃,更需要全社會的理解和認知。郝演蘇認為,由于目前我國大中城市的房價波動較大,導致保險公司與“以房養老”客戶對于房屋未來價格走勢產生認識差異,可能是我國“以房養老”試點開展不順利的一個因素。   據悉,在發達國家,“以房養老”有著成熟的運作方式,比如,房價一旦出現波動,就有一種由政府主導的保險機構或市場化保險公司來分擔風險。因此,借鑒國外經驗,完善相關的風險應對機制也是關鍵。   “保險公司對開發這種產品還是持比較謹慎保守的態度,因為未來涉及房產價格走勢,還有人口長壽風險?!蹦祥_大學風險管理與保險系教授朱銘來接受京華時報記者采訪時表示,目前國內的以房養老產品設置比較單一,對于老年人來說,未來的需求并不只是給付貨幣的多少,更多的是需要一些護理服務,老年人對未來醫養需求也將越來越高,如何做好衍生產業鏈也是保險公司需要考慮的問題。   此外,也有保險業人士指出,以房養老四地試點,僅一家保險公司參與,這主要因為以房養老產品設計復雜、風險分散機制不完善,對于保險公司而言屬于微利經營,無法調動保險公司參與的積極性。   試點城市將擴容   在年初舉行的老年人住房反向抵押養老保險試點工作座談會上,保監會副主席黃洪表示,以房養老使老年人的房子由“死錢”變成了“活錢”,滿足了老年人希望“居家養老”和“增加養老收入”的兩大核心養老需求。同時,有效提高了老年人的可支配收入,顯著改善了退休生活質量。   保監會方面表示,2016年要在現有4個試點城市的基礎上,選擇經濟條件較好、房地產市場較為規范、當地政府支持的城市和地區納入試點范圍,通過擴大業務經營區域,在發展中解決問題,使更多的老年人享受到這項政策福利。
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        2016-07

        國有資本將加大五大領域投入

        發布時間: : 2016-07--01
        受國務院委托,國務院國資委主任肖亞慶6月30日向十二屆全國人大常委會第二十一次會議作國務院關于國有資產管理與體制改革情況的報告,為正在進行的國企改革傳遞出更為積極的信號。下一步國企改革的重點,將加大國有資本在國防軍工、重大基礎設施、重要資源、公共服務等領域的投入力度;同時,圍繞互聯網、智能制造、信息技術、節能環保,海洋工程等戰略性新興產業,通過以股權為紐帶的專業化整合,建立產業戰略聯盟等方式,培育經濟增長新動能。   值得注意的是,國企國資改革確立了以《關于深化國有企業改革的指導意見》為引領、以若干文件為配套的“1+N”政策體系。據肖亞慶介紹,目前已相繼制定出臺13個專項改革意見或方案,還有9個文件正在履行相關程序,相關配套文件即將全部制定完成。他透露,國企改革下一步將推動重組整合,加大集團層面的兼并重組,進一步精干主業,推動產業鏈關鍵業務的重組整合,優化配置同類資源,實行專業化運營,提升中央企業整體功能和運行效率,打造一批具有較強競爭力的跨國公司。   市場化無疑是正在進行國企改革的關鍵詞。肖亞慶強調,鼓勵國有企業與非國有企業進行戰略合作,資源整合和融合發展,同時還要著力構建現代企業制度,加快推進國有企業集團層面公司制改革,通過分類管理、調整國有持股比例等措施,逐步優化國有股權結構。   “目前國企國資改革頂層設計基本完成,配套政策不斷完善,重大改革舉措邁出了實質性步伐,對重點難點問題也有了積極探索?!毙啈c說,在加快推進國資監管機構職能轉變方面,國務院國資委大力推進簡政放權,全面清理規章和規范性文件,取消下放21項監管事項,宣布廢止和失效33件規范性文件;在探索以管資本為主改革國有資本授權經營體制方面,國資委在中糧集團有限公司、國家開發投資公司2家中央企業開展國有資本投資、運營公司試點,24個省級國資委改組組建50家國有資本投資、運營公司。   關于健全現代企業制度,大批國有企業積極推進集團層面公司制改革,目前全國國有及國有控股企業改制面超過80%,中央企業及子企業改制面超過90%,85家中央企業集團層面已建立規范董事會,寶鋼集團有限公司、中國節能環保集團公司等5家中央企業開展了落實董事會選聘高級管理人員、業績考核和薪酬管理等職權試點。   與此同時,國有資本布局不斷優化。中央企業從2012年底的115家調整至目前的106家,國有資本更多向關系國家安全和國民經濟命脈的行業和領域集中,國有資產在軍工、電信、民航、能源等重要領域占比達到90%以上。數據顯示,截至2015年底,全國國有企業資產總額119.2萬億元、所有者權益40.1萬億元,分別是2012年的1.5倍和1.4倍;其中,中央企業資產總額47.6萬億元、所有者權益15.9萬億元,均為2012年的1.3倍;2012年至2015年,中央企業國有資產年均保值增值率為106%。   據肖亞慶介紹,2012年至2015年,全國國有企業累計上繳稅金15.4萬億元,中央企業累計上繳國有資本收益3386億元,截至2015年底,全國國有企業國有股減轉持充實社?;鹄塾?563.2億元,占財政性凈撥入的35.3%;國有企業積極參與定點扶貧和援疆、援藏、援青,中央企業定點幫扶246個國家扶貧工作重點縣,占全國的42%。   “通過持續深化改革、轉換機制,國有企業發展質量和運行效率不斷提高,為推動經濟社會發展作出了重大貢獻,但是不容忽視的是,目前國企改革過程中還存在著一些問題?!毙啈c說。他坦言,第一,國資監管針對性和有效性有待進一步增強,例如政企不分、政資不分的問題還存在,管企業為主向管資本為主的轉變還不到位,一些監督機制尚不健全;第二,企業經營管理機制體制有待進一步完善,董事會建設有待加強,企業內部的三項制度改革還不到位,運行效率和管控模式仍需要提高;第三,國有企業結構性矛盾突出,化解產能過剩、處置僵尸企業任務繁重,創新驅動能力也需要提高;第四、環境條件也需要進一步改善。   “下一步要打好國有企業提質增效攻堅戰,下決心瘦身健體,努力做強做優做大國有企業,不斷增強國有經濟的活力、控制力、影響力和抗風險能力?!毙啈c說。
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        2016-06

        五行業將成國企兼并重組活躍帶

        發布時間: : 2016-06--21
        《經濟參考報》記者日前獲悉,作為國企改革“1+N”文件的重要組成部分,國資委目前正在加快制定《推動中央企業結構調整與重組指導意見》,有望在近期出臺。在此基礎上,下一步將加快落實中央企業兼并重組試點,推動中央企業通過試點的方式探索央企重組整合的有效模式。業內人士預計,未來三年國企重組將進入活躍期,其中核電、航空、航運、軍工、鐵路等五大行業的重組預期最高。   “成熟一戶,推進一戶,按市場化思路來推進兼并重組,從而解決國有資本布局結構不合理、資源配置效率不高、同質化發展等問題?!眹Y委相關負責人對記者表示,下一步將繼續加快國企改革步伐,加大集團層面的兼并重組,推動強強聯合;推動專業化重組,以行業龍頭企業為依托,進一步強化同質化業務整合和細分行業整合。   上述人士告訴記者,下一步國家將通過兼并重組改革試點工作,探索中央企業重組整合的路徑選擇和具體模式,包括探索企業重組后實施業務整合、消除同質化競爭、實現提質增效的有效做法,總結如何能夠開展機構、管理、市場、文化等整合的工作經驗,切實發揮協同效應,實現“1+1>2”,探索專業化重組的有效做法,從而實現減少重復投資和同質化發展;同時,探索企業內部資源整合的有效做法。   記者了解到,目前國企改革已呈加速之勢。5月中旬以來,中央密集部署國企改革,從“瘦身健體”到處置僵尸企業都明確了任務和時間表;同時,5月以來,包括南方電網、新興際華、中國五礦、中國一重及中儲糧等多家央企密集換帥。此外,6月2日,中國五礦集團與中冶集團召開重組大會。這是繼去年12月8日國務院國資委正式宣布戰略重組消息后,兩家世界500強央企重組整合邁出的實質性一步。14日,發改委秘書長李樸民在新聞發布會上表示,混合所有制改革試點等改革正在抓緊推進。   值得注意的是,記者獲悉,去年以來很多央企已經有所動作,分類基礎上的央企整合下一步將成為國企改革重頭戲,圍繞著國企改革的市場化重組大潮正在開啟。2015年,國資委會同有關部門先后完成了中國南車和中國北車、國家核電和中電投集團、南光集團和珠海振戎、中遠集團和中國海運、中國五礦和中冶集團、招商局集團和中國外運長航共6對12戶企業的重組,組織3戶電信企業完成了鐵塔公司的組建工作。種種跡象表明,國家新一輪的戰略布局逐漸明晰,央企的整合高峰期已至。   “預計未來三年國企重組將進入活躍期,淘汰案例會明顯增多,參股、控股、收購兼并、通過產權市場出售資產等多種形式的整合將會加速?!币晃粌炔咳耸勘硎?。在多位業內人士看來,國企改革的全面鋪開將提升A股國企上市公司的估值水平。其中,核電、航空、航運、軍工、鐵路等五大行業的重組預期最高。   中國企業研究院首席研究員李錦告訴記者,隨著國企改革十項改革試點的落地,2016年無疑會成為兼并重組改革年。目前國有資本分為公益和商業兩大類,而本輪市場化的大規模兼并重組,將首先集中在商業類國企領域,特別是完全競爭性行業,資源要素將會進一步向大企業大公司集中。   “在強化主業的同時,本輪兼并重組將會更加市場化和公開化,避免行政性劃撥,將會圍繞資本市場展開?!彼f。李錦坦言,隨著國有資本投資、運營公司組建及“三個一批”的提出,并購重組將迎來一個新的局面。并購重組不僅是國企改革的重要方式,同時與調結構、轉方式是聯動的,在一定時期內,并購重組將成為國企改革發展的中心樞紐,強強聯合、拆分重組、混合參股、關停并轉、內部重組等多種方式的并購重組案例將持續涌現。下一步,處于競爭性行業、產品同質化高、國際競爭激烈的央企最有可能發生集團層面的合并,一些在國際競爭中缺乏優勢的產業也可能通過兼并重組來培育新的核心競爭力。
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        06
        2016-06

        郭樹清時隔五年再談房地產:投機買房催大樓市泡沫

        發布時間: : 2016-06--06
        ?證監會前主席,山東省委副書記、省長郭樹清周末在青島舉行的“2016青島·中國財富論壇”上表示,如果購房者買房不住,單純為了投機的購房行為將催大泡沫,擠壓實體經濟,對國家和個人都沒有好處。他同時建議,個人投資者不應搞賭博性、押寶式的投資,“天上不會掉餡餅,千萬不要靠借債投資”。   時隔五年后再談房地產   6月4日,在青島舉行的“中國財富論壇”上,郭樹清表示,購買房產是個人投資的一種方式。這是他時隔五年后再度在公開場合談及房地產問題。   早年的郭樹清多次對房價的高漲表示擔憂。2010年,時任建設銀行董事長的郭樹清就曾表示,房地產價格大幅攀升后,遲早會轉移到其他商品和服務,抬高日常消費的成本。2011年,他又公開表示,中國房地產市場存在泡沫,尤其是大型城市,房價上漲程度簡直“瘋狂”。   隨后,郭樹清調任證監會主席,后又出任山東省省長,此后數年內,他與房地產市場之間再無“交集”。   郭樹清4日在論壇上發表公開演講時稱,“政府鼓勵大家擁有自己的住房,同時提倡租購并舉,因地制宜,大力發展住房租賃市場?!钡瑫r也表示,“如果購房后自己不住,也不出租,單純為了投資或者投機,就容易形成炒作,抬高房價,催大泡沫,提高生產生活成本,擠壓實體經濟,這樣的情況對國家、地方和個人都沒有好處?!? ??? 值得注意的是,今年1月,郭樹清在山東省人大會議上作《政府工作報告》時曾提出,將落實好公積金使用、信貸、稅收等優惠政策,積極消化房地產庫存。   “所謂保本高收益一聽就是詐騙” ??? 郭樹清認為,大眾理財有很大潛力,但同時也很有必要加強對投資者的風險教育,引導投資者進行混合投資,“一是不要把雞蛋都放在一個籃子里,二是不要搞賭博性、押寶式的投資。中國有句老話,天上不會掉餡餅。三是千萬不能靠借債來投資。政府依法保護的是投資者合法權益,而不是保證投資者自己預期的收益。 ??? “不可否認,財富管理還面臨諸多風險和挑戰。龐氏騙局之類的金融詐騙不斷變換花樣,屢禁不止?!惫鶚淝逭f,“所謂的保本高收益一聽就是詐騙?!? ??? 中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松則認為,中國的資產管理行業已經進入周期性調整階段,銀行理財產品的收益率會有明顯的下降,因此,必須關注銀行理財產品面臨的風險。
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